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太原律师事务所分析房子漏水租户有责任吗
来源: | 作者:xingmeilaw | 发布时间: 243天前 | 132 次浏览 | 分享到:
  很多人在外工作,买不起房,就只能先租房子住。太原律师事务所今天接到了这样一份咨询,就是一个租户,他租了一间房子,住了半个月后,发现房子漏水了。他去找房东理论,房东却认为是租户自己的责任,那么房子漏水,租户到底有没有责任呢?下面我们太原律师事务所就来讲解一下。
  根据《合同法》第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,不承担损害赔偿责任。如果是合理使用,租户不用赔偿。
  责任界定:
  (一)第一种情况,如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担,而且你也没有过错,确因水管老化致使楼下损失,那么你就不需要承担赔偿责任,由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定:“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”
  (二)第二种情况,你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错,就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险,却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、丢失的,应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”
  (三)第三种情况,你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担,你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
  以上就是小编为大家整理的关于房子漏水租户有没有责任的相关知识,想必大家已经清楚这个问题了。综上所述,租户一般是没有责任对房子漏水这种情况负责,因为租户一般只是暂时居住,而房子的所有权还是在承租方手中。如果大家有需要法律帮助的,或者还有什么不懂的地方,欢迎来到太原律师事务所咨询。
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